12478 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 98,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 534 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784142202650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00260000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
66023784142202650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 169 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 603 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 164 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 669 123 $ Poids 96 % |
| 3 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 134 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 717 293 $ Poids 95 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 187 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 761 225 $ Poids 92 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 372 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 630 474 $ Poids 88 % |
| 6 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 104 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 595 797 $ Poids 88 % |
| 7 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 380 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 743 916 $ Poids 87 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 412 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 682 927 $ Poids 86 % |
| 9 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 555 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 683 733 $ Poids 84 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 524 632 $ Poids 82 % |
| 11 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 80 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 657 833 $ Poids 79 % |
| 12 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 699 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 684 922 $ Poids 78 % |