12469 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
1 145 700 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 272,5 m² · constr. 2004 · terrain 501,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 200 $
Rôle antérieur 985 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784142358420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00242850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
902 400 $
Rôle antérieur
985 600 $
ID provincial
66023784142358420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 444 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 932 610 $ Poids 60 % |
| 2 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge +65 748 $ | 953 546 $ Poids 45 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 892 616 $ Poids 41 % |
| 4 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +60 612 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 900 633 $ Poids 33 % |
| 5 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 933 595 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 030 855 $ Poids 31 % |
| 7 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 654 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 154 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 439 260 $ Poids 27 % |
| 9 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +70 639 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 024 769 $ Poids 26 % |
| 10 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 528 $ Poids 25 % |
| 11 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +60 638 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 959 396 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 874 589 $ Poids 23 % |