12466 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 666,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784142685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00242400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66023784142685200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 112 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 939 $ Poids 99 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 108 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 650 253 $ Poids 97 % |
| 3 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 186 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 966 $ Poids 91 % |
| 4 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 329 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 257 $ Poids 91 % |
| 5 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 70 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 579 162 $ Poids 90 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 209 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 741 452 $ Poids 89 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 421 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 613 955 $ Poids 86 % |
| 8 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 522 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 665 145 $ Poids 85 % |
| 9 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 440 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 665 559 $ Poids 83 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 582 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 509 446 $ Poids 82 % |
| 11 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 27 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 853 $ Poids 78 % |
| 12 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 238 995 $ Poids 78 % |