12441 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 101,2 m² · constr. 1962 · terrain 648 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 561 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784152791460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00234200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
66023784152791460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 42 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 653 119 $ Poids 97 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 221 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 403 $ Poids 94 % |
| 3 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 58 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 581 633 $ Poids 90 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 415 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 667 996 $ Poids 89 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 251 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 152 $ Poids 89 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 208 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 744 721 $ Poids 88 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 460 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 616 528 $ Poids 84 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 401 $ Poids 82 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 511 681 $ Poids 82 % |
| 10 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 84 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 519 $ Poids 77 % |
| 11 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 767 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 369 354 $ Poids 77 % |
| 12 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 600 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 239 997 $ Poids 77 % |