12422 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 135,4 m² · constr. 1966 · terrain 645,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 570 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784154389810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00228300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023784154389810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, rue Granger, Montréal 2026-10-14 · 557 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 611 497 $ Poids 86 % |
| 2 | 5093, rue Bourassa, Montréal 2026-09-04 · 497 m · Vendu 480 000 $ (3 322 $/m²) 144,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 476 886 $ Poids 83 % |
| 3 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 3 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 637 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 644 068 $ Poids 73 % |
| 5 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 461 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 627 499 $ Poids 69 % |
| 6 | 12344, rue Granger, Montréal 2026-10-13 · 816 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 420 977 $ Poids 67 % |
| 7 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 448 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 531 988 $ Poids 66 % |
| 8 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 242 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 844 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 621 041 $ Poids 60 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 371 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 758 634 $ Poids 58 % |
| 10 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 363 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 697 506 $ Poids 57 % |
| 11 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 624 543 $ Poids 53 % |
| 12 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 616 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 639 484 $ Poids 53 % |