6020 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 163,7 m² · constr. 1962 · terrain 545,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 615 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784163419780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00225500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66023784163419780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 111 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 666 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 246 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 697 801 $ Poids 93 % |
| 3 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 305 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 571 449 $ Poids 90 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 565 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 684 546 $ Poids 81 % |
| 5 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 441 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 666 569 $ Poids 80 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 389 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 319 $ Poids 79 % |
| 7 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 301 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 341 $ Poids 67 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 389 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 107 $ Poids 65 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 702 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 694 081 $ Poids 64 % |
| 10 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 425 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 890 $ Poids 64 % |
| 11 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 747 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 552 $ Poids 61 % |
| 12 | 6084, rue Clark, Montréal 2025-05-26 · 372 m · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 555 $ Poids 60 % |