6000 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 102,9 m² · constr. 1963 · terrain 561,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 494 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784163851730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00225000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
66023784163851730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 130 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 596 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 148 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 734 970 $ Poids 96 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 118 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 661 730 $ Poids 96 % |
| 4 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 197 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 589 099 $ Poids 89 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 409 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 676 536 $ Poids 88 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 391 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 710 514 $ Poids 82 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 349 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 754 320 $ Poids 82 % |
| 8 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 688 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 592 302 $ Poids 80 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 604 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 624 201 $ Poids 77 % |
| 10 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 748 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 374 794 $ Poids 77 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 731 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 518 452 $ Poids 76 % |
| 12 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 560 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 769 $ Poids 75 % |