5360 Rue SUREAU · Montréal
Valeur estimée
1 102 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 256,5 m² · constr. 2008 · terrain 851,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 400 $
Rôle antérieur 963 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784167408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01191114
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 300 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
963 100 $
ID provincial
66023784167408800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 776 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 922 626 $ Poids 56 % |
| 2 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 657 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 015 057 $ Poids 31 % |
| 3 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 907 553 $ Poids 29 % |
| 4 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 939 932 $ Poids 29 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 835 $ Poids 24 % |
| 6 | 5392, du Sureau, Montréal 2024-06-19 · 143 m · Vendu 832 500 $ (3 616 $/m²) 230,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 1 030 539 $ Poids 24 % |
| 7 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +75 893 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 979 336 $ Poids 22 % |
| 8 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 240 $ Poids 20 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 102 $ Poids 20 % |
| 10 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 933 524 $ Poids 20 % |
| 11 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 885 030 $ Poids 20 % |
| 12 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 997 135 $ Poids 19 % |