5348 Rue SUREAU · Montréal
Valeur estimée
1 125 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 268,8 m² · constr. 2009 · terrain 608,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 900 $
Rôle antérieur 975 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784168930510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01191117
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
975 400 $
ID provincial
66023784168930510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 826 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 946 601 $ Poids 50 % |
| 2 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 802 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −102 835 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 1 327 626 $ Poids 45 % |
| 3 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +55 015 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 927 573 $ Poids 26 % |
| 4 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 959 317 $ Poids 26 % |
| 5 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 134 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 954 $ Poids 22 % |
| 6 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 762 $ Poids 21 % |
| 7 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 909 199 $ Poids 20 % |
| 8 | 5392, du Sureau, Montréal 2024-06-19 · 156 m · Vendu 832 500 $ (3 616 $/m²) 230,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +69 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 943 $ Poids 20 % |
| 9 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 936 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 868 $ Poids 18 % |
| 10 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 024 261 $ Poids 18 % |
| 11 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 953 413 $ Poids 17 % |
| 12 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 804 $ Poids 17 % |