12418 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 103,9 m² · constr. 1967 · terrain 551 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 513 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784171650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00228200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
66023784171650200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 125 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 752 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 242 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 677 695 $ Poids 93 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 197 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 692 324 $ Poids 92 % |
| 4 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 262 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 603 045 $ Poids 87 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 549 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 384 903 $ Poids 86 % |
| 6 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 638 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 607 020 $ Poids 82 % |
| 7 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 621 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 531 135 $ Poids 81 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 305 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 771 652 $ Poids 81 % |
| 9 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 413 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 727 434 $ Poids 79 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 553 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 638 319 $ Poids 78 % |
| 11 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 691 927 $ Poids 77 % |
| 12 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 176 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 754 504 $ Poids 77 % |