4991 Rue SAVOIE · Montréal
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 158,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 596 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784173518360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00217800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
66023784173518360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 0 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 239 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 564 747 $ Poids 94 % |
| 3 | 12458, rue Fleming, Montréal 2026-09-22 · 280 m · Vendu 605 000 $ (3 685 $/m²) 164,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 597 340 $ Poids 94 % |
| 4 | 12229, rue Deschamps, Montréal 2026-09-17 · 386 m · Vendu 570 000 $ (3 432 $/m²) 166,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 788 $ Poids 90 % |
| 5 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 355 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 690 289 $ Poids 84 % |
| 6 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 388 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 659 237 $ Poids 81 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 619 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 676 911 $ Poids 78 % |
| 8 | 12344, rue Granger, Montréal 2026-10-13 · 622 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 420 $ Poids 76 % |
| 9 | 5093, rue Bourassa, Montréal 2026-09-04 · 566 m · Vendu 480 000 $ (3 322 $/m²) 144,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 507 887 $ Poids 76 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 485 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 801 545 $ Poids 76 % |
| 11 | 12480, rue Granger, Montréal 2026-10-14 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 652 353 $ Poids 70 % |
| 12 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 495 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 665 120 $ Poids 65 % |