5238 Rue ACHILLEE · Montréal
Valeur estimée
1 201 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 291,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 082,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 500 $
Rôle antérieur 1 085 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784176135080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01191125
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 300 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
1 085 000 $
ID provincial
66023784176135080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 784 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −53 153 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 1 377 307 $ Poids 67 % |
| 2 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 770 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +73 731 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 983 792 $ Poids 39 % |
| 3 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +72 969 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 995 407 $ Poids 24 % |
| 4 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +92 288 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 964 846 $ Poids 22 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 637 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 137 $ Poids 18 % |
| 6 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +54 633 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 482 250 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +74 850 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 065 072 $ Poids 18 % |
| 8 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 901 248 $ Poids 16 % |
| 9 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +90 479 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 977 411 $ Poids 15 % |
| 10 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 945 178 $ Poids 15 % |
| 11 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +91 685 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 990 443 $ Poids 15 % |
| 12 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +72 383 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 038 $ Poids 15 % |