5234 Rue ACHILLEE · Montréal
Valeur estimée
1 118 400 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 266,4 m² · constr. 2008 · terrain 587,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 400 $
Rôle antérieur 963 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784176394460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01191126
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 500 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
963 100 $
ID provincial
66023784176394460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 792 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 938 704 $ Poids 52 % |
| 2 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 810 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −108 042 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 315 559 $ Poids 42 % |
| 3 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 923 666 $ Poids 33 % |
| 4 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 955 535 $ Poids 32 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 264 $ Poids 28 % |
| 6 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 019 984 $ Poids 24 % |
| 7 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +50 106 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 937 038 $ Poids 23 % |
| 8 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 949 532 $ Poids 23 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 741 $ Poids 22 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +60 104 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 014 233 $ Poids 22 % |
| 11 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 890 825 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 425 602 $ Poids 20 % |