12403 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 155,7 m² · constr. 1965 · terrain 547 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 507 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784180611450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00222900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023784180611450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 151 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +13 713 $ | 565 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 12229, rue Deschamps, Montréal 2026-09-17 · 105 m · Vendu 570 000 $ (3 432 $/m²) 166,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 557 855 $ Poids 92 % |
| 3 | 12344, rue Granger, Montréal 2026-10-13 · 236 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 448 741 $ Poids 91 % |
| 4 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 0 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 048 $ Poids 87 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 510 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 677 798 $ Poids 83 % |
| 6 | 12480, rue Granger, Montréal 2026-10-14 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 652 500 $ Poids 79 % |
| 7 | 5093, rue Bourassa, Montréal 2026-09-04 · 579 m · Vendu 480 000 $ (3 322 $/m²) 144,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 508 202 $ Poids 79 % |
| 8 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 651 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 533 025 $ Poids 77 % |
| 9 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 338 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 765 860 $ Poids 74 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 593 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 802 456 $ Poids 72 % |
| 11 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 486 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 665 503 $ Poids 67 % |
| 12 | 12502, rue Raîche, Montréal 2026-09-30 · 698 m · Vendu 665 000 $ (4 791 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 985 $ Poids 67 % |