12253 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 153,9 m² · constr. 1960 · terrain 966,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 571 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784181366160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00216000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
66023784181366160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 12344, rue Granger, Montréal 2026-10-13 · 383 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 435 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 12229, rue Deschamps, Montréal 2026-09-17 · 159 m · Vendu 570 000 $ (3 432 $/m²) 166,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 540 517 $ Poids 89 % |
| 4 | 12458, rue Fleming, Montréal 2026-09-22 · 375 m · Vendu 605 000 $ (3 685 $/m²) 164,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 579 975 $ Poids 87 % |
| 5 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 150 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 641 271 $ Poids 86 % |
| 6 | 5093, rue Bourassa, Montréal 2026-09-04 · 560 m · Vendu 480 000 $ (3 322 $/m²) 144,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 212 $ Poids 81 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 538 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 658 092 $ Poids 81 % |
| 8 | 12480, rue Granger, Montréal 2026-10-14 · 346 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 598 $ Poids 81 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 537 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 780 200 $ Poids 75 % |
| 10 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 444 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 744 692 $ Poids 72 % |
| 11 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 801 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 529 761 $ Poids 70 % |
| 12 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 469 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 647 312 $ Poids 70 % |