5045 Rue LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 560 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784190531330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00213100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
66023784190531330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 256 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 743 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 49 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 684 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 349 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 379 615 $ Poids 92 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 443 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 669 375 $ Poids 86 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 516 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 508 932 $ Poids 85 % |
| 6 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 595 688 $ Poids 81 % |
| 7 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 478 810 $ Poids 80 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 674 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 622 720 $ Poids 78 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 36 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 745 785 $ Poids 76 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 729 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 524 411 $ Poids 75 % |
| 11 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 781 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 605 $ Poids 75 % |
| 12 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 459 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 124 141 $ Poids 73 % |