5251 Rue ARMOISE · Montréal
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 159,5 m² · constr. 2008 · terrain 225,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 516 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784196026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01181027
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66023784196026400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 317 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 727 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 507 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 613 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 527 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 914 $ Poids 82 % |
| 4 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 100 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 76 % |
| 5 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 653 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 491 $ Poids 74 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 754 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 872 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 739 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 269 $ Poids 65 % |
| 8 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 932 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 736 850 $ Poids 65 % |
| 9 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 17 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 342 $ Poids 61 % |
| 10 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 846 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 832 619 $ Poids 59 % |
| 11 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 629 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 716 997 $ Poids 58 % |
| 12 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 799 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 722 675 $ Poids 56 % |