5232 Rue SUREAU app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 90,4 m² · constr. 2009 · terrain 116,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 379 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784196544840010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01181131
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
66023784196544840010051
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 426 $ Poids 94 % |
| 2 | 6058, rue Clark, Montréal 2026-10-15 · 637 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 618 438 $ Poids 82 % |
| 3 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 674 $ Poids 82 % |
| 4 | 12455, Rue Granger, Montréal 2026-10-14 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 325 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 679 812 $ Poids 76 % |
| 6 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 258 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 672 467 $ Poids 74 % |
| 7 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 480 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 425 $ Poids 71 % |
| 8 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 229 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 12437, rue Bergerac, Montréal 2026-10-27 · 550 m · Vendu 677 000 $ (6 690 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 708 575 $ Poids 70 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 776 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 767 145 $ Poids 69 % |
| 11 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 547 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 617 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 806 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 729 823 $ Poids 69 % |