5282 Rue SUREAU app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 79,7 m² · constr. 2011 · terrain 106,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 352 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784197112840010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01181236
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
66023784197112840010042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 720 $ Poids 69 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 875 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 549 085 $ Poids 68 % |
| 3 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 286 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 565 $ Poids 55 % |
| 4 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 343 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 639 522 $ Poids 52 % |
| 5 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 102 $ Poids 52 % |
| 6 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 862 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 278 $ Poids 48 % |
| 7 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 474 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −45 471 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 911 $ Poids 48 % |
| 8 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 413 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −45 054 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 646 793 $ Poids 47 % |
| 9 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 260 841 $ Poids 44 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 814 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −53 028 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 728 282 $ Poids 42 % |
| 11 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 831 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −52 387 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 691 949 $ Poids 41 % |
| 12 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 863 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −51 291 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 695 801 $ Poids 40 % |