5260 Rue RIVIERA app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 73,1 m² · constr. 1989 · terrain 104,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784198782080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163872
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
66023784198782080010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 977 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 528 929 $ Poids 51 % |
| 2 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 251 429 $ Poids 42 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 964 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 870 $ Poids 36 % |
| 4 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 554 $ Poids 25 % |
| 5 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 907 m · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 397 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 846 $ Poids 22 % |
| 7 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 017 $ Poids 22 % |
| 8 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 958 $ Poids 18 % |
| 9 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 488 216 $ Poids 11 % |
| 10 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 800 $ Poids 5 % |