5260 Rue RIVIERA app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 71,6 m² · constr. 1989 · terrain 103,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784198782080010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163876
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
66023784198782080010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 977 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 524 348 $ Poids 46 % |
| 2 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 249 290 $ Poids 41 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 964 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 005 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 537 478 $ Poids 25 % |
| 5 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 907 m · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 827 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 259 $ Poids 22 % |
| 7 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 484 519 $ Poids 10 % |
| 8 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 847 $ Poids 5 % |