12486 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 175,8 m² · constr. 2005 · terrain 301,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 642 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794002773190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414944
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
66023794002773190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 304 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 797 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 636 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 356 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 814 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 701 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 657 774 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 794 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 845 995 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 945 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +80 350 $ | 885 701 $ Poids 66 % |
| 7 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 924 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 834 010 $ Poids 65 % |
| 8 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 606 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 858 392 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 654 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 278 $ Poids 62 % |
| 10 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 509 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 555 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 793 297 $ Poids 59 % |
| 12 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 794 693 $ Poids 59 % |