4961 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 604,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 520 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794005556310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00205800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
66023794005556310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 297 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 517 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 486 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 078 $ Poids 86 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 481 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 630 506 $ Poids 86 % |
| 5 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 295 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −9 916 $ | 126 214 $ Poids 78 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 773 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 533 168 $ Poids 71 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 850 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 672 $ Poids 71 % |
| 8 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 238 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 488 $ Poids 65 % |
| 9 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 45 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 447 $ Poids 64 % |
| 10 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 626 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 107 $ Poids 61 % |
| 11 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 961 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 454 648 $ Poids 58 % |
| 12 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 721 545 $ Poids 57 % |