4488 Boulevard WESTPARK · Montréal
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 653,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 565 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794013175770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00250600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
66023794013175770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12779, rue Charny, Montréal 2026-09-09 · 562 m · Vendu 554 000 $ (5 000 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 659 $ Poids 81 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 538 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 642 030 $ Poids 80 % |
| 4 | 12 691, rue Raîche, Montréal 2026-09-22 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 137 $ Poids 70 % |
| 5 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 285 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 942 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 733 462 $ Poids 65 % |
| 7 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 68 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 62 % |
| 8 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 552 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 839 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 924 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 847 238 $ Poids 55 % |
| 10 | 4943, rue Belleville, Montréal 2026-10-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 121 $ Poids 53 % |
| 11 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 571 486 $ Poids 53 % |
| 12 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 732 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 814 422 $ Poids 52 % |