4963 Rue DRESDEN · Montréal
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 585,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 548 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794016970510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00208900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023794016970510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 182 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 375 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 149 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 503 819 $ Poids 92 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 474 138 $ Poids 91 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 578 $ Poids 78 % |
| 5 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 157 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −9 916 $ | 122 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 630 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 613 065 $ Poids 77 % |
| 7 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 261 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 730 563 $ Poids 70 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 908 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 519 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 789 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 677 559 $ Poids 66 % |
| 10 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 634 559 $ Poids 60 % |
| 11 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 192 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 058 $ Poids 60 % |
| 12 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 543 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 317 $ Poids 60 % |