4998 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 105,7 m² · constr. 1979 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 437 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794026585160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01374000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
66023794026585160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 141 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 412 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 76 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 552 818 $ Poids 95 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 89 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 518 122 $ Poids 92 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 82 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −620 $ | 134 289 $ Poids 80 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 701 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 664 106 $ Poids 77 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 536 391 $ Poids 76 % |
| 7 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 278 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 128 $ Poids 69 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 918 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 709 048 $ Poids 66 % |
| 9 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 985 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 692 830 $ Poids 65 % |
| 10 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 997 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 602 333 $ Poids 63 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 965 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 566 204 $ Poids 63 % |
| 12 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 297 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 848 675 $ Poids 62 % |