12100 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 100,8 m² · constr. 1980 · terrain 256,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 379 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794027168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01294900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
66023794027168500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 167 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 344 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 691, rue Raîche, Montréal 2026-09-22 · 686 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 291 522 $ Poids 79 % |
| 5 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 110 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 060 $ Poids 71 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 786 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 526 452 $ Poids 70 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 713 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 652 190 $ Poids 69 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 778 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 721 138 $ Poids 66 % |
| 9 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 195 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 937 $ Poids 65 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 925 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 556 588 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 931 $ Poids 61 % |
| 12 | 12779, rue Charny, Montréal 2026-09-09 · 893 m · Vendu 554 000 $ (5 000 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +44 320 $ | 573 320 $ Poids 60 % |