4986 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 105,2 m² · constr. 1980 · terrain 552 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 520 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794027291350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01373500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
66023794027291350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 75 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 839 $ Poids 97 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 114 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 241 $ Poids 95 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 156 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 92 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 76 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 618 $ Poids 80 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 693 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 665 893 $ Poids 77 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 537 846 $ Poids 76 % |
| 7 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 224 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 476 $ Poids 70 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 941 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 710 882 $ Poids 65 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 934 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 567 513 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 281 $ Poids 64 % |
| 11 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 694 516 $ Poids 63 % |
| 12 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 798 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 735 032 $ Poids 61 % |