4973 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 110,9 m² · constr. 1977 · terrain 269,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 374 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794027556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01295900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
66023794027556500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 125 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 560 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 46 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 419 215 $ Poids 87 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 198 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 525 185 $ Poids 87 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 66 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −1 859 $ | 136 073 $ Poids 78 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 740 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 673 611 $ Poids 74 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 808 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 544 356 $ Poids 71 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 911 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 718 113 $ Poids 69 % |
| 8 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 237 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 803 510 $ Poids 65 % |
| 9 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 610 132 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 976 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 280 $ Poids 63 % |
| 11 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 408 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 858 664 $ Poids 63 % |
| 12 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 997 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 702 056 $ Poids 62 % |