12064 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 106,2 m² · constr. 1980 · terrain 455,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 464 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794027749740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01294300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
66023794027749740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 59 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 145 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 755 $ Poids 95 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 228 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 663 $ Poids 90 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 85 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 200 $ Poids 80 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 770 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 669 008 $ Poids 73 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 841 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 540 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 252 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 780 $ Poids 69 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 895 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 713 914 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 957 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 088 $ Poids 66 % |
| 10 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 986 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 697 515 $ Poids 65 % |
| 11 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 606 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 984 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 569 996 $ Poids 61 % |