5032 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 108,6 m² · constr. 1960 · terrain 574 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 459 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794029386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00176900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023794029386600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 314 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 509 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 182 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 170 $ Poids 90 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 138 $ Poids 85 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 320 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 127 $ Poids 82 % |
| 5 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 255 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 124 200 $ Poids 78 % |
| 6 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 537 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 512 137 $ Poids 77 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 833 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 632 998 $ Poids 70 % |
| 8 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 316 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 746 768 $ Poids 69 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 919 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 150 $ Poids 67 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 947 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 654 190 $ Poids 67 % |
| 11 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 277 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 738 110 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 611 624 $ Poids 63 % |