5030 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 112,1 m² · constr. 1960 · terrain 675,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 478 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794029475130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00176800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023794029475130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 296 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 517 988 $ Poids 89 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 168 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 201 $ Poids 84 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 123 $ Poids 82 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 237 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 126 235 $ Poids 76 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 330 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 214 $ Poids 75 % |
| 6 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 830 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 643 899 $ Poids 68 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 935 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 664 801 $ Poids 67 % |
| 8 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 915 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 213 $ Poids 65 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 328 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 758 469 $ Poids 63 % |
| 10 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 275 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 749 675 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 990 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 621 448 $ Poids 61 % |
| 12 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 304 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 962 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 517 293 $ Poids 60 % |