4936 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 385 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794035199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01372300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
66023794035199800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 70 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 550 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 32 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 516 069 $ Poids 92 % |
| 3 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 123 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −620 $ | 133 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 791 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 534 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 747 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 661 303 $ Poids 74 % |
| 6 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 923 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 690 131 $ Poids 68 % |
| 7 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 931 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 600 008 $ Poids 66 % |
| 8 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 269 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 845 648 $ Poids 61 % |
| 9 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 308 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +44 438 $ | 681 641 $ Poids 60 % |
| 10 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 800 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 426 914 $ Poids 60 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 563 969 $ Poids 60 % |
| 12 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 643 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 665 729 $ Poids 54 % |