4953 Rue SAINT-BARNABAS · Montréal
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 106,6 m² · constr. 1980 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 445 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794036228750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01371300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
66023794036228750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 24 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 145 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 652 $ Poids 94 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 117 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 576 $ Poids 92 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 37 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 772 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 670 254 $ Poids 73 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 828 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 541 471 $ Poids 72 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 851 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 715 126 $ Poids 71 % |
| 8 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 923 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 698 715 $ Poids 68 % |
| 9 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 320 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 102 $ Poids 68 % |
| 10 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 940 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 607 472 $ Poids 67 % |
| 11 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 351 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 855 452 $ Poids 62 % |
| 12 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 339 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 689 550 $ Poids 60 % |