11931 Rue CALLAS · Montréal
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 139 m² · constr. 2001 · terrain 217,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 605 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794037951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01360969
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
66023794037951500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 57 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 663 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 73 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +23 083 $ | 711 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 666 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 577 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 755 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 88 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 702 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 744 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 916 655 $ Poids 72 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 558 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 662 103 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 577 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 458 $ Poids 68 % |
| 9 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 646 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 589 105 $ Poids 66 % |
| 10 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 574 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 579 558 $ Poids 64 % |
| 11 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 88 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 702 624 $ Poids 63 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 611 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 026 $ Poids 61 % |