11985 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 200,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 135,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 555 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794038437860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00170000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023794038437860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 550 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 774 302 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 675 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 729 725 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 418 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 664 912 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 568 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 686 082 $ Poids 70 % |
| 5 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 920 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 591 036 $ Poids 68 % |
| 6 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 956 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 699 061 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 461 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 769 668 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 954 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 751 884 $ Poids 61 % |
| 9 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 585 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 710 565 $ Poids 59 % |
| 10 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 723 864 $ Poids 59 % |
| 11 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 597 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 552 453 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 525 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 665 233 $ Poids 57 % |