11893-11895 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 230,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 308,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 622 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794049272570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01326300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
66023794049272570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 404 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 712 396 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 627 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 610 087 $ Poids 83 % |
| 3 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 646 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 836 918 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 485 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 911 $ Poids 68 % |
| 5 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 586 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 643 $ Poids 64 % |
| 6 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 711 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 097 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 673 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 865 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 964 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 778 184 $ Poids 59 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 637 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 038 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 791 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 403 $ Poids 58 % |
| 11 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 744 414 $ Poids 52 % |
| 12 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 671 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 128 $ Poids 48 % |