11675-11695 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
614 300 $
Autre · 2 553 $/m² · 240,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 322,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 464 100 $
Rôle antérieur 2 088 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794078390530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
18-F00819100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 900 $
Valeur bâtiment
1 651 200 $
Rôle antérieur
2 088 200 $
ID provincial
66023794078390530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 296 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 843 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 567 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 727 412 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 312 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 858 368 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 485 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 824 190 $ Poids 66 % |
| 5 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 558 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 869 813 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 960 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 880 555 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 821 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 832 407 $ Poids 62 % |
| 8 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 656 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 901 756 $ Poids 57 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 688 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 665 804 $ Poids 56 % |
| 10 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 891 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 359 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 857 859 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 873 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 925 674 $ Poids 53 % |
| 12 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 543 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 543 $ Poids 51 % |