4993-5021 Boulevard SOURCES · Montréal

Valeur estimée

1 253 900 $

Autre · 517 $/m² · 2 426,1 m² · constr. 1987 · terrain 8 536,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 4 M $P10 1 M $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 426,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 536,8 m²

Frontage

94,5 m

CUBF

5005

Usage

Centre commercial de voisinage

Valeur au rôle 2026 — composition

4 172 500 $

50 %

Terrain 2 091 500 $Bâtiment 2 081 000 $

Rôle antérieur 3 973 800 $ +5.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

794079519730000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1987

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

18-F00993510

Arrondissement

REM31

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 091 500 $

Valeur bâtiment

2 081 000 $

Rôle antérieur

3 973 800 $

ID provincial

66023794079519730000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 500 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

796 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

168

Prix médian

671 000 $

$/m² médian

4 241

Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P90

Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 080 700 $

20225 430 200 $+33 %

20234 656 800 $-14 %

20245 046 600 $+8 %

20255 220 500 $+3 %

20261 500 100 $-71 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4990, rue Lavoie, Montréal

2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 735 900 $

Ajust. marché +60 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

796 668 $

Poids 28 %

53, 12ième Avenue, Montréal

2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $

Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 171 065 $

Poids 16 %

4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux

2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 188 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 188 000 $

Poids 10 %

06 — Suivi

4993-5021 Boulevard SOURCES · Montréal

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