4855 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
543 600 $
Autre · 5 404 $/m² · 100,6 m² · constr. 1963 · terrain 612,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 435 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794096534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
18-F00151300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
66023794096534600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
719 250 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 292 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 626 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 319 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 544 121 $ Poids 85 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 468 087 $ Poids 74 % |
| 4 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 238 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 390 696 $ Poids 74 % |
| 5 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 267 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 780 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 698 335 $ Poids 51 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 743 572 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 612 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 671 727 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 621 985 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 566 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 585 911 $ Poids 47 % |
| 11 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 609 995 $ Poids 46 % |
| 12 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 666 367 $ Poids 44 % |