11660 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
581 600 $
Autre · 4 638 $/m² · 125,4 m² · constr. 1961 · terrain 920,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 472 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794096692270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00151500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
66023794096692270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 367 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 654 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 488 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 645 426 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 545 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 410 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 139 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 470 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 817 $ Poids 73 % |
| 6 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 295 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 602 539 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 905 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 652 875 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 534 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 776 218 $ Poids 68 % |
| 9 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 424 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 443 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 686 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 830 489 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 453 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 807 277 $ Poids 63 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 239 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 745 893 $ Poids 61 % |