5210 Rue RIVIERA app. 122 app. 122 · Montréal
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 64 m² · constr. 1970 · terrain 83,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794106923250010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01463100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
66023794106923250010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 220 390 $ Poids 30 % |
| 2 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 501 921 $ Poids 25 % |
| 3 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 551 928 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 482 214 $ Poids 18 % |
| 5 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 976 m · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −44 677 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 039 $ Poids 15 % |
| 6 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 887 $ Poids 3 % |