5250 Rue RIVIERA app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 111,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794107209850010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163712
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
66023794107209850010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 287 $ Poids 88 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 611 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 559 $ Poids 79 % |
| 3 | 6058, rue Clark, Montréal 2026-10-15 · 782 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 613 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 453 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 680 737 $ Poids 73 % |
| 5 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 407 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 673 391 $ Poids 71 % |
| 6 | 12455, Rue Granger, Montréal 2026-10-14 · 839 m · Vendu 525 000 $ (5 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 235 $ Poids 69 % |
| 7 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 613 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 618 654 $ Poids 68 % |
| 8 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 397 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 684 $ Poids 67 % |
| 9 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 609 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 420 $ Poids 67 % |
| 10 | 12437, rue Bergerac, Montréal 2026-10-27 · 713 m · Vendu 677 000 $ (6 690 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 709 579 $ Poids 64 % |
| 11 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 666 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 617 092 $ Poids 64 % |
| 12 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 699 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 680 377 $ Poids 64 % |