5250 Rue RIVIERA app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 90,8 m² · constr. 1988 · terrain 111,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794107209850010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163730
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
66023794107209850010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 611 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 854 $ Poids 79 % |
| 3 | 6058, rue Clark, Montréal 2026-10-15 · 782 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 613 961 $ Poids 75 % |
| 4 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 453 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 681 046 $ Poids 73 % |
| 5 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 407 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 673 698 $ Poids 72 % |
| 6 | 12455, Rue Granger, Montréal 2026-10-14 · 839 m · Vendu 525 000 $ (5 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 508 $ Poids 69 % |
| 7 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 613 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 618 946 $ Poids 68 % |
| 8 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 397 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 609 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 752 $ Poids 67 % |
| 10 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 666 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 617 382 $ Poids 64 % |
| 11 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 699 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 680 696 $ Poids 64 % |
| 12 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 941 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 598 $ Poids 62 % |