5240 Rue RIVIERA app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 87,1 m² · constr. 1984 · terrain 169,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 250 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794107452630010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163475
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
66023794107452630010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 453 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 936 $ Poids 76 % |
| 3 | 6058, rue Clark, Montréal 2026-10-15 · 780 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 591 247 $ Poids 70 % |
| 4 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 372 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 662 306 $ Poids 68 % |
| 5 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 413 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 669 628 $ Poids 68 % |
| 6 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 377 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 209 $ Poids 66 % |
| 7 | 12455, Rue Granger, Montréal 2026-10-14 · 817 m · Vendu 525 000 $ (5 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 547 172 $ Poids 62 % |
| 8 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 613 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 712 272 $ Poids 62 % |
| 9 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 925 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 926 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 159 $ Poids 57 % |
| 11 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 567 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 851 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 608 149 $ Poids 57 % |
| 12 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 955 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 718 142 $ Poids 57 % |