5230 Rue RIVIERA app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 81,7 m² · constr. 1984 · terrain 158,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794107452630010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163491
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
66023794107452630010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 406 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 459 $ Poids 76 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 880 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 192 $ Poids 69 % |
| 3 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 003 $ Poids 62 % |
| 4 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 330 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 496 $ Poids 60 % |
| 5 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 328 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 645 680 $ Poids 60 % |
| 6 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 374 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 652 964 $ Poids 56 % |
| 7 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 576 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 694 349 $ Poids 53 % |
| 8 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 868 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 765 $ Poids 48 % |
| 9 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 880 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −45 764 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 735 546 $ Poids 47 % |
| 10 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 910 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −45 308 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 699 028 $ Poids 46 % |
| 11 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 969 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 702 732 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 874 $ Poids 42 % |