5230 Rue RIVIERA app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 90,4 m² · constr. 1984 · terrain 174,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 281 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794107452630010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163496
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
66023794107452630010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 406 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 374 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 679 812 $ Poids 79 % |
| 4 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 328 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 672 467 $ Poids 78 % |
| 5 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 330 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 645 $ Poids 74 % |
| 6 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 576 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 723 225 $ Poids 72 % |
| 7 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 546 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 617 778 $ Poids 70 % |
| 8 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 642 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 679 422 $ Poids 67 % |
| 9 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 880 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 767 145 $ Poids 66 % |
| 10 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 614 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 616 222 $ Poids 66 % |
| 11 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 910 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 729 823 $ Poids 65 % |
| 12 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 750 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 690 575 $ Poids 63 % |