5271 Rue RIVIERA app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 101,5 m² · constr. 1992 · terrain 132,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 326 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794108895900010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00164036
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
66023794108895900010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 627 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 167 $ Poids 84 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 695 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 798 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 749 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 782 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 714 780 $ Poids 74 % |
| 5 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 426 $ Poids 73 % |
| 6 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 280 $ Poids 72 % |
| 7 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 503 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 714 065 $ Poids 71 % |
| 8 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 893 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 725 736 $ Poids 67 % |
| 9 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 469 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 706 644 $ Poids 66 % |
| 10 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 862 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 456 $ Poids 65 % |
| 11 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 691 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 266 $ Poids 62 % |
| 12 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 430 706 $ Poids 60 % |