5271 Rue RIVIERA app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 107,4 m² · constr. 1992 · terrain 139,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 307 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794108895900010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00164047
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
66023794108895900010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 627 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 383 $ Poids 79 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 695 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 819 576 $ Poids 77 % |
| 3 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 749 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 534 $ Poids 74 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 782 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 733 574 $ Poids 69 % |
| 5 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 862 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 652 $ Poids 62 % |
| 6 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 893 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 744 425 $ Poids 62 % |
| 7 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 834 $ Poids 62 % |
| 8 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 503 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 732 272 $ Poids 61 % |
| 9 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 212 $ Poids 59 % |
| 10 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 442 559 $ Poids 56 % |
| 11 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 553 174 $ Poids 55 % |
| 12 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 469 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 724 810 $ Poids 55 % |