5064 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 161,6 m² · constr. 1960 · terrain 587,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 495 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794110669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00177700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
66023794110669900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 333 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 315 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 656 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 239 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 761 986 $ Poids 77 % |
| 4 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 767 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 543 723 $ Poids 73 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 825 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 673 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 793 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 948 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 924 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 659 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 870 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 798 192 $ Poids 62 % |
| 9 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 571 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 495 011 $ Poids 61 % |
| 10 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 579 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 343 $ Poids 58 % |
| 11 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 795 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 667 584 $ Poids 57 % |
| 12 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 390 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 687 $ Poids 55 % |